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廣州房屋交易監管辦法明確:小區車位不能預售

發布日期:2014/8/11 17:03:32 作者:xqt

關注市府常務會

 羊城晚報訊 記者張林報道:昨日,廣州市政府常務會議審議通過《廣州市房屋交易監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),規定要設立商品房預售資金專用賬戶進行監管,銷售商品房時須進行至少七大項內容的公示以保障購房者權益;此外,對于供求矛盾較大的小區車位問題,《辦法》也明確小區車位不能預售,出租和銷售車位前要進行30天以上的公示。

將出臺車位租售管理辦法

 市法制辦主任吳明場介紹,為了加強車庫車位的管理,《辦法》明確了房地產開發企業在出租和銷售車位前,要將租售方案和產權情況證明在小區的出入口和公示欄公示30天以上。租售方案和公示情況要經公證部門公證后報房地產行政主管部門備案。

 此外,《辦法》也再次明確了車位(車庫)不能預售。根據《廣東省物業管理條例》規定:車位、車庫權屬登記后方能出售?!稄V州市地下空間開發利用管理辦法》規定:地下空間建筑物不得辦理預售,應當經初始登記確認權屬后方可銷售、出租。

 “車位(車庫)租售的具體管理辦法由市房地產行政主管部門另行制定?!眳敲鲌鐾嘎?。

 預售款監管新增進度管理

 為了保證預售的商品房能夠順利完工,各地都有商品房預售款的監管制度。廣州目前商品房預售款的監管采用監管機構、銀行、房地產開發企業三方簽訂協議設立預售款專用賬戶的方式?!掇k法》進一步規范專有賬戶的監管,規定了房地產開發企業使用專用賬戶收存商品房預售款的義務,以及專用賬戶開戶銀行按照協議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務,以保障預售款能全額進入專用賬戶、全額接受監管。

 吳明場表示:“預售資金的監管,首先目的是為了保障本預售項目工程的完成,但是在執行過程中,有些企業反映樓宇已經建好了,資金周轉有困難,我們強化了對國土房管部門對資金監管的審核職能以及撥付的進度,項目完成之后的資金,企業可以按照用途進行分類使用?!睋榻B,結構沒有封頂、排柵未拆除前,存留的比例是預售款的10%;項目進入內部裝修存留的比例為預售款的5%,最后取得工程驗收合格證或者竣工備案的存留款為預售款的3%。

    

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