江南新地官方微博江南新地官方微博 中文 English
佳創集團形象網站
Home > 信息動態 > 項目動態

佳創集團 項目動態

廣州首套房貸利率上浮四成

發布日期:2011/12/19 13:01:45 作者:管理員

從今年年初開始,上海、杭州等地就普遍傳出首套房房貸利率上浮消息,而近期廣州各銀行也已跟隨漲價。新快報記者在調查中發現,與普遍執行基準利率1.1倍的標準相比,廣州已有銀行的首套房貸利率需上浮20%至40%,而且額度依然緊張。按照100萬元貸款20年來計算,利率上浮40%意味著將比基準利息下多付出逾42萬元的利息,每月增加了1781元的房貸支出。

深發展、交行大幅上調

雖然四大行目前的首套房利率執行標準還維持在基準至1.1倍的范圍內,但受困于額度限制,部分中小銀行的首套房利率早已大幅提高。

“現在首套房利率要上浮30%,一般資料齊全3至5個工作日可以申請下來?!?,深發展天河區某網點的客戶經理告訴記者,由于額度緊張,很多非房貸產品利率上浮更高,甚至可以達到50%至70%。而在深發展越秀區的另一家網點,其工作人員開出的首套房貸利率則為基準的1.4倍,而即便如此也不能保證能審批通過。除深發展外,交通銀行的首套房房貸利率也有大幅提高,其網點工作人員就表示,目前的標準是“需要上浮15%至20%”。

“總行給首套房貸定的標準是基準利率的1.1倍,但也給予各家分行風險定價的權利,可以根據當地的同業情況、房價走勢以及額度等來定價?!鄙畎l展相關負責人坦言,目前廣州地區深發展的房貸業務開展并不多,主要額度傾向于小微貸款和個人經營性貸款,也是房貸利率走高的原因。而其內部人士也透露,該行首套房貸利率最高曾執行過1.6倍的標準,但依然有客戶愿意申請。

外資銀行還可打九折

記者在調查中也發現,雖然中資銀行全面收緊首套房貸,但廣州的首次置業者還是可以從部分外資銀行拿到基準利率的九折優惠,但前提是需要滿足“大額按揭”、“優質客戶”等條件,起步貸款金額至少需要達到50萬元。

例如,匯豐、恒生、花旗等銀行都表示,申請首套房貸的最低利率為基準利率的九折,需要客戶滿足一定的條件。匯豐、恒生一般受理50萬元以上額度的貸款,而花旗則要求達到60萬元貸款額?!百J款在50萬元以上,而且需要符合優質客戶的標準,比如您的工作是不是在政府單位、事業單位或者知名外企,月收入需要是月供的兩倍以上,這樣我們可以幫您申請基準利率下浮10%的優惠?!?A title="恒生銀行 00011" target=_blank>恒生銀行網點的工作人員表示。當然,也有外資銀行無法提供折扣,東亞銀行方面就表示首套房貸利率也需要上浮10%,而渣打銀行網點工作人員也表示,雖然利率規定并未變化,但目前額度緊張,不建議客戶申請辦理房貸。

算賬:

利率上浮40%,100萬貸20年月供增1781元

記者算了一筆賬,目前5年期以上貸款基準利率為7.05%,而利率上浮40%將大大增加首次置業者的貸款壓力。以貸款100萬元,貸款期20年來計算(等額本息):目前基準利率下需要月供7783元,20年下來支付的總利息為86.79萬元;如果利率上浮四成,則月供也升至9564.24元,需支付129.54萬元的利息,相比之下每個月需要增加1781元的月供。

不同房貸利率的月供情況

執行標準

利率

月供

總利息

 還款總額

基準

7.05%

7783 元

86.79萬元

186.79 萬元

九折

6.35%

7363.76 元

76.75萬元

176.75 萬元

1.1 倍

7.76%

8212.57 元

97.10萬元

 197.10 萬元

1.4 倍

9.87%

9564.24 元

129.54萬元

 229.54 萬元

 

各銀行首套房利率情況:

銀行

執行利率

銀行

執行利率

銀行

執行利率

工行

基準利率

中行

基準上浮 5% 至10%

廣州銀行

基準上浮 10%

建行

基準上浮 5% 至10%

深發展

基準上浮 30% 至40%

匯豐

基準九折

農行

基準上浮 5%

交行

基準上浮 15% 至20%

恒生

基準九折

廣發

基準上浮 10%

平安

基準上浮 10%

花旗

基準九折

東亞

基準上浮 10%

渣打

額度緊,不建議辦理

民生 興業

暫停

 

吉林快3专家预测 15选5中5个多少钱 中国教育资源分配现 快乐双彩复式中奖表 零零网赚论坛 跟跌不跟涨的股票 北京麻将怎么胡 15选5专家* 贵阳麻将游戏下载 捕鱼游戏网络版 幸运28